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房地产估价师之估价原理与方法押题练习试题及答案

一、单选题（每题1分，共15分）

1.房地产估价的根本目的是（）（1分）

A.确定房地产的市场价值B.计算房地产的收益

C.评估房地产的成新率D.分析房地产市场趋势

【答案】A

【解析】房地产估价的根本目的是确定房地产的市场价值。

2.以下哪种方法不属于收益法？（）（1分）

A.直接资本化法B.比较法C.假设开发法D.剩余法

【答案】B

【解析】比较法属于市场法，不属于收益法。

3.在房地产估价中，最高最佳使用原则是指（）（1分）

A.房地产的最高使用强度B.房地产的最优使用方式

C.房地产的最大收益D.房地产的最高价格

【答案】B

【解析】最高最佳使用原则是指房地产的最优使用方式。

4.房地产估价中的成本法主要适用于（）（1分）

A.新开发的房地产B.旧房地产C.特殊用途房地产D.租赁房地产

【答案】A

【解析】成本法主要适用于新开发的房地产。

5.以下哪种因素不属于房地产的区位因素？（）（1分）

A.交通条件B.环境质量C.经济水平D.建筑结构

【答案】D

【解析】建筑结构属于实物因素，不属于区位因素。

6.房地产估价中的比较法主要适用于（）（1分）

A.住宅房地产B.商业房地产C.工业房地产D.特殊用途房地产

【答案】A

【解析】比较法主要适用于住宅房地产。

7.在房地产估价中，市场法的基本原理是（）（1分）

A.替代原理B.最