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大中华区写字楼供应/需求前沿趋势2026年3月

写字楼市场：摘要P3P6P7P12写字楼市场：现况概览写字楼市场：未来趋势七大市场目录2026大中华区写字楼供应/北京——P14上海——P17需求前沿趋势深圳——P20成都——P26台北——P32广州——P23香港——P29趋势前瞻总结联系人P35P36

摘要市场概览截至2025年末，大中华区主要城市甲级写字楼存量达到约9,920.9万平方米。2025年新增供应量为455.1万平方米，相比2024年上涨8.4%。对未来供应的统计显示，大中华区甲级写字楼市场新增供应规模将于2026年触及峰值，大规模新增供应将进一步加剧市场整体的去化压力。宏观经济压力拖累办公楼需求增长，甲级写字楼净吸纳量维持低位趋稳状态。2025年大中华区主要城市甲级写字楼净吸纳量录得约233.1万平方米，较上年微增0.7%，但较2021年峰值大幅回落57%。在供应持续放量、新增需求相对疲软的共同作用下，大中华区主要城市甲级写字楼空置率同比上升1.0个百分点至25.4%。台北在所有样本城市中空置率最低，为7.9%。一线城市中，仅北京空置率低于20%；二线城市中，郑州空置率最低，为23.5%。租金持续承压下行，除台北外，各主要城市甲级写字楼平均租金均较上年下调；二线城市中，除杭州外，其余城市平均租金均回落至两位数区间。后续供应端放量将为市场复苏带来压力，同时在外部环境