（2025年6月10日施行的）《徐州市住宅物业管理条例》学习与解读.pptxVIP

(2025年6月10日施行的)《徐州市住宅物业管理条例》学习与解读

目录02主要条款解读01条例背景与概述03实施机制与责任04权益保障与义务05监督与执行机制06学习与应用建议

条例背景与概述01

立法背景与目的规范物业管理活动为解决徐州市住宅物业管理中存在的权责不清、服务不规范等问题，通过立法明确物业管理各方的权利义务，建立统一的管理标准。针对业主与物业企业间的纠纷频发现象，条例着重保护业主对共有物业的知情权、监督权及收益分配权，防止物业企业滥用管理权。将物业管理纳入社区治理体系，推动政府监管、业主自治与多方参与的协同机制，提升基层社会治理能力。维护业主权益促进社区治理现代化

主要内容概要管理组织形式创新明确业主大会、业委会及物业管理委员会的组建程序与职责，特别规定街道办对业委会选举的指导义务，填补基层治理空白项维修资金监管建立物业保修金制度，规范开发建设单位交存标准和使用程序，确保保修期内工程质量问题得到及时维修。物业安全管理细化要求物业服务企业制定消防、电梯等应急预案，定期巡查公共设施，并对违规装修、占用消防通道等行为承担报告责任。服务收费透明化规定物业服务收费需公示项目、标准及用途，禁止擅自增加收费项目，业主有权查询资金使用明细。

施行时间与范围全域覆盖实施条例适用于徐州市行政区域内所有住宅物业管理活动，包括新建商品房、老旧小区及保障性住房项目。自20