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2026年模拟物业考试题及答案

一、单项选择题（每题1分，共20题）

1.根据《民法典》及《物业管理条例》最新修订内容，下列关于物业服务合同的表述，正确的是（）。

A.物业服务合同为实践合同，需交付服务成果后生效

B.业主未签订书面合同但接受服务的，视为事实合同关系成立

C.前期物业服务合同期限最长不得超过5年

D.业主大会决定解聘物业公司时，无需提前通知原物业公司

答案：B

2.某小区公共区域电梯广告收益年度总额为12万元，扣除合理成本2万元后，剩余部分应（）。

A.全部归物业公司所有，作为服务成本补偿

B.由物业公司与业主按3:7比例分配

C.纳入小区公共收益账户，由业主共同决定使用

D.直接冲抵下一年度全体业主物业费

答案：C

3.业主王某因长期出差未居住，主张减免60%物业费，物业公司应（）。

A.同意减免，因未实际享受服务

B.拒绝减免，物业费包含公共服务成本

C.协商减免30%，体现公平原则

D.要求王某提供未居住证明后全额减免

答案：B

4.某高层小区消防控制室值班人员需取得的法定资格证书是（）。

A.建（构）筑物消防员证（中级）

B.物业管理师资格证

C.安全生产管理员证

D.电梯安全管理员证

答案：A

5.业主装修时擅自拆除承重墙