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2025年物业管理行业消防科消防员消防安全检查手册

第1章总则与职责

1.1法律法规体系解读

依据《中华人民共和国消防法》第二十一条规定，机关、团体、企业、事业等单位应当履行“按照国家标准、行业标准制定单位消防安全制度”的义务，这是所有检查工作的法律基石。结合《机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定》（公安部令第61号）第六章第二十条，明确单位必须对“用火、用电、用gas等危险性较大的部位”实行重点监管，严禁违规动火作业。

根据《中华人民共和国消防法》第十六条，单位必须建立“每日防火巡查制度”，并实行“谁主管、谁负责”的分级责任制，确保责任链条闭环。依据《火灾事故调查处理规定》第十条，检查中需特别关注“易燃易爆危险品仓库”及“高层建筑”等高风险场所的管控措施落实情况。参照《关于进一步加强企业消防安全管理工作的通知》精神，必须核查“疏散通道、安全出口”是否处于“畅通无阻”的绝对状态，杜绝任何堵塞隐患。

需严格执行《消防监督检查规定》，对“消防设施维护保养”记录进行抽查，确保维保单位资质齐全、服务记录真实有效。

1.2年度消防安全检查目标

本年度核心目标是实现“火灾风险等级评估”全覆盖，将重点检查对象从一般办公区域扩展至物业管理的“商业综合体”、“大型居住区”及“地下车库”等复杂场景。具体量化指标设定为：年度内完成“消防控制室值班记录”抽查不少于500份，且合