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房地产行业物业部专员电梯维保手册（执行版）

第1章电梯运营基础规范

1.1日常巡检标准与频次

在每日首班运营前，操作员需使用激光测高仪对轿厢对重进行垂直位移测量，确保其在标准范围内（误差±5mm），并记录当日轿厢实际高度与额定高度的偏差值，若偏差超过5mm必须立即停机调整。巡检人员需开启电梯轿厢照明系统，目视检查轿厢内部地面、扶手及按钮盒周围是否清洁，确认无异物遗留且无水渍滑倒隐患，照明亮度需满足轿厢内人员正常行走及紧急疏散的照明标准。

操作员应使用红外热成像仪对轿厢内轿厢底板、导轨及控制柜表面进行温度扫描，重点排查因摩擦过热或电气故障导致的局部高温点，发现温度异常点需立即上报并切断相关回路电源。每日运营结束后，需全面擦拭轿厢内外轿门、层门及轿厢壁，检查门锁装置是否灵敏有效，确保轿门在关闭状态下能自动锁紧且无卡滞现象，门缝间隙不得超过1.5mm。巡检过程中需重点观察主机柜内变频器、PLC控制器及断路器状态指示灯，确认无异常闪烁或报警代码，检查电缆桥架有无过热变色迹象，确保电气系统处于健康运行状态。

每日巡检结束后，需在《电梯日常点检记录表》中完整填写巡检结果，包括各项检查项目的得分情况、发现问题的描述及整改责任人，确保数据真实可追溯。

1.2常见故障现象识别

当听到轿厢内出现“嗡嗡”的电机嗡嗡声且伴随有电流声时，应判断为电机绕组匝间短路或启动电容老化