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物业管理行业工程部工长工程维修手册

第壹章总则与安全管理

1.1工程维修基础规范与作业流程

明确工程维修的“三不”原则，即不破坏主体结构、不改变建筑功能、不降低抗震标准，所有维修作业必须在业主或物业方出具的《维修方案审批单》上签字确认后方可进场，严禁擅自进入未开放区域。严格执行“先防护、后作业”的临时措施，在高空作业前必须设置双层防护网，并悬挂“当心坠落”警示牌，若遇雷雨大风等恶劣天气，必须立即停止所有高空及外墙作业，并上报工程部主管。

规范使用“二保一”工具，作业前必须检查电钻、电锤等手持电动工具的绝缘性能，确认“一机一闸一漏”电路保护系统完好，严禁使用破损电缆或私拉乱接电线进行维