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房地产行业工程部工程师公共设施设备维护手册

第1章总则与管理制度

1.1工程部经理岗位职责与权限

工程部经理是工程部的第一责任人，全面负责楼宇公共设施设备的全生命周期管理，确保设施处于最佳运行状态，其核心职责包括制定年度设施维护预算、统筹重大维修项目决策、协调跨部门资源解决系统性故障以及向业主方汇报设施运行绩效。在权限方面，工程部经理有权直接调用工程部所有设备（如电梯、消防系统、暖通空调等）进行紧急抢修，无需层层审批即可下达“立即停机”或“优先启动”的指令；同时，对于涉及结构安全或重大安全隐患的设施，拥有直接组织专业团队进行拆除、修复或加固的决策权。

工程师需定期（每周/每月）向