院区物业管理服务采购需求.docxVIP

一、采购项目基本信息

1.项目名称：******院区物业管理服务采购

2.采购单位：******

3.服务期限：自合同签订日期起2年

4.预算金额：人民币13.09万元/年（***域费用，***域费用自行收取）

二、项目概况

1.服务范围：

***：总建筑面积30,203.92㎡，含9栋住宅楼、9排平房，共429户。

***：建筑面积6,818.95㎡，含教学楼、职工食堂、***。

2.物业费缴纳划分

***：***包干支付。

***域：335户业主自行缴纳物业费，需与业主单独签订合同并独立核算并公示。

3.资源支持：

-甲方无偿提供物业办公用房（含门房、物业用房等）；

-乙方需独立承担服务盈亏，不得以亏损为由降低标准。

三、服务内容及标准

（一）基础服务要求

1.公共管理：道路/广场/停车场维护、公共照明运维、排水管网疏通、绿化养护（存活率≥95%）、杂物清理及违建拆除。

2.安全管理：每日巡逻、消防设施月度巡检（台账记录完整）、突发事件预案及季度演练。

3.客户服务

-设立客户服务场所，工作日开放时间不少于8小时，配备24小时值班电话；

-公示企业资质、服务标准、收费标准、负责人信息及特约服务内容；

-每季度公示物业服务收支情况，每年第一季度公示上年度服务总结及本年度预算。

4.共用部位及设施维护