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房地产项目拓展及论证流程.docx

房地产项目拓展及论证流程

一、目标

为保持公司持续性发展，寻找房地产项目并在确定项目前对其可行性进行充分科学论证，有效规避风险，以供决策者做出正确判断。

二、适用范围

本流程适用于房地产各类项目的开发，涵盖从获取项目信息到项目可行性研究的全过程，旨在为获得土地所进行的前期机会研究及可行性分析等项目论证工作，为决策是否获取土地提供有力支持。

三、术语和定义

项目论证：包含“论”和“证”两个过程，即对影响项目开发的各个因素进行充分讨论和预测，最后针对预测的综合效果进行可行性求证。

项目简报：是对有初步意向的项目做出初步的分析报告，并在此基础上做出初步预测，以判断是否进入可行性研究阶段。

可行性研究：是对准备开发的项目进行房地产项目技术经济上的论证分析，并在此基础上对项目的经济效果进行预测，为投资决策提供依据。

四、部门职责

区域投资发展部：

负责进行基础信息研究，收集地块信息和重要地块筛选，建立项目信息库，为项目的后续研究提供数据支持。

负责组织编制《项目简报》，整合各部门的专业意见，形成对项目的初步评估报告。

负责制订《项目可行性研究计划》，明确可行性研究的目标、任务、时间节点等安排，组织编制《项目可行性研究报告》并上报集团审批，确保报告的质量和深度符合决策要求。

负责招投标项目的标书制作，并组织进行投标工作，协调各部门参与标书编制，提高投标中标率。