两栋楼的施工方(案).docVIP

双联住宅楼施工组织设计方案

一、工程概况

（一）项目基本信息

本项目包含A、B两栋18层剪力墙结构住宅楼，总建筑面积约38000㎡，其中地上建筑面积32000㎡，地下建筑面积6000㎡。A栋建筑高度53.2m，标准层建筑面积920㎡；B栋建筑高度52.8m，标准层建筑面积880㎡。两栋楼间距18m，地下室整体连通，功能为地下车库及设备用房。项目位于XX市XX区XX路，建设用地面积12000㎡，场地东侧紧邻城市主干道，南侧为已建成住宅小区，西侧为市政绿化带，北侧为规划支路。

（二）建筑设计特点

建筑功能：两栋楼均为二类高层住宅，每层设置4户，户型涵盖120㎡三居室、140㎡四居室两种类型。首层设置入户大堂、物业用房及社区服务站，顶层为复式户型并配备屋顶花园。

外立面设计：采用现代简约风格，主体墙面为米黄色真石漆，局部搭配深灰色仿石砖，阳台及窗户采用浅灰色铝合金型材，玻璃为Low-E中空玻璃，既保证美观性又具备良好的隔热隔音性能。

室内装修：公共区域按精装修标准交付，包括大堂墙面干挂大理石、地面抛光砖、电梯厅吊顶及品牌电梯；户内为毛坯交付，墙面及顶棚为水泥砂浆抹灰，地面为水泥砂浆找平层。

（三）结构设计特点

结构体系：采用现浇钢筋混凝土剪力墙结构，抗震设防烈度为7度，设计使用年限50年。基础形式为筏板基础，持力层为中风化花岗岩，地基承载力特征值fak=2500kPa。

主要结构构件：剪