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2026年不动产登记代理人培训测试(附答案)

一、单项选择题（共40题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意）

1.根据《中华人民共和国民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。下列哪项属于法律另有规定的情形？

A.房屋买卖

B.土地承包经营权互换

C.地役权设立

D.因人民法院、仲裁机构的法律文书导致物权变更

2.不动产登记机构应当履行的职责不包括下列哪一项？

A.查验申请人提供的权属证明和其他必要材料

B.就有关登记事项询问申请人

C.如实、及时登记有关事项

D.对不动产交易价格进行评估并核定税费

3.2025年修订的《不动产登记暂行条例实施细则》强调，不动产登记簿应当记载的主要事项不包括：

A.不动产自然状况

B.权利状况

C.不动产价值评估报告

D.其他相关事项

4.下列关于不动产单元的表述，错误的是：

A.不动产单元是权属界线固定封闭，且具有独立使用价值的空间

B.不动产单元是不动产登记的基本单位

C.不动产单元编码应当具有唯一性

D.一幢楼内的所有房间必须划分为一个不动产单元进行登记

5.异议登记申请人应当在异议登记之日起（）内向人民法院提起诉讼，否则异议登记失效。

A.15日

B.30日

C.60日

D.90日

6.预告登记后，债权消灭或者自能够