建筑面积,高度计算及建筑退线设计技术要点(试行).docx

建筑面积,高度计算及建筑退线设计技术要点(试行)

一、建筑面积计算技术要点

1.1一般计算规则

建筑面积指建筑物（包括地下部分）外墙结构外围水平面积之和，包含使用面积、辅助面积与结构面积，计算单位为平方米（㎡），结果保留两位小数。计算基本原则如下：

（1）结构层高在2.20m及以上的建筑部位，计算全面积；结构层高在2.20m以下的，计算1/2面积；结构层高指上下相邻两层楼面结构之间的垂直高度。

（2）建筑物外墙外侧采用外保温隔热构造的，建筑面积按保温隔热层外边线所围水平面积计算；内保温层、装饰面层、装饰性幕墙不纳入建筑面积计算范围，作为围护结构的幕墙按幕墙外围水平面积计算。

（3）结构净高在