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小区物业防台防汛应急预案演练方案

第一章编制依据与适用范围

1.1编制依据

《中华人民共和国突发事件应对法》《防洪法》《气象法》《物业管理条例》《城市排水防涝管理规定》《XX省防汛防台应急预案》《XX市防御台风应急预案》《XX区住建系统防汛防台工作导则》以及《XX小区物业服务合同》附件《公共安全补充协议》。

1.2适用范围

本方案适用于XX市XX区XX小区（占地面积11.2万㎡、住宅12栋、住户1184户、地下车库2层、下沉式广场1处、配电房2座、二次供水泵房1座、消防水池2座）在台风、暴雨、洪水、城市内涝及其次生灾害威胁下的物业应急处置与全员演练。

第二章风险辨识与脆弱点清单

2.1台风风险

a.10级以上阵风导致屋面太阳能板、高空空调外机、立面石材脱落；

b.强风夹雨造成电梯机房百叶窗倒灌，引发电梯困人；

c.树木倒伏阻断消防通道及救护车通道。

2.2暴雨与内涝风险

a.1小时降雨量≥50mm时，下沉式广场雨水口泄洪能力不足，5min积水深度≥30cm；

b.地下车库坡道反灌，2019年“6·13”暴雨曾发生600辆车被淹事件；

c.配电房位于地下一层，入口标高低于市政路面0.8m，存在进水断电风险。

2.3次生灾害

a.电梯底坑积水导致短路返梯；

b.二次供水泵房断电后无负压供水，高层住户断水2h易引发群体性投诉；

c.雨水倒灌引发化