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2026年物业管理师考试试题及答案

一、单项选择题（每题1分，共20分。每题只有一个正确答案，请将正确选项字母填入括号内）

1.根据《民法典》第278条，业主共同决定事项中，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上且人数四分之三以上同意的情形是（）

A.选聘物业服务企业

B.使用建筑物及其附属设施的维修资金

C.筹集建筑物及其附属设施的维修资金

D.改变共有部分用途

答案：C

2.某小区采用酬金制计费方式，年度物业服务支出预算为1200万元，酬金比例为8%，则该年度物业服务企业可提取的酬金为（）

A.96万元

B.100万元

C.88.89万元

D.108万元

答案：A

3.物业承接查验中，对电梯进行额定速度测试属于（）

A.观感查验

B.使用功能查验

C.安全性能查验

D.资料查验

答案：C

4.下列费用中，不得计入物业服务成本的是（）

A.公共区域绿化养护费

B.物业服务企业固定资产折旧

C.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用

D.物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用

答案：D

5.某项目绿化率为35%，绿地面积为28000m2，其中乔木覆盖率要求≥50%，则乔木投影面积至少应为（）

A.14000m2

B.9800m2

C.7000m2

D.5600m2

答案：A

6.根据《物业