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2025年《物业管理师》三级练习题及答案

一、单项选择题（每题1分，共20题）

1.某小区业主将住宅改为棋牌室对外经营，根据《物业管理条例》，物业服务企业应首先采取的措施是（）。

A.立即停水停电强制制止

B.向业主委员会报告并要求整改

C.直接向公安机关报案

D.书面告知业主不得擅自改变房屋用途

答案：D

解析：《物业管理条例》第四十九条规定，物业服务企业发现业主或物业使用人违反管理规约的行为，应予以劝阻、制止；制止无效的，应及时报告有关行政部门。因此首先应书面告知整改要求。

2.新建小区承接查验中，对消防设施的验收重点不包括（）。

A.消防通道宽度是否符合2.4米标准

B.烟感探测器与灯具的水平间距是否≥0.5米

C.灭火器配置数量是否按每50㎡/具设置

D.消防控制室是否独立设置且有直通室外出口

答案：C

解析：灭火器配置标准为每75㎡（A类火灾场所）或50㎡（B类）配置一具，选项C未区分火灾类型，表述不严谨，故为错误项。

3.业主拒交物业费的下列情形中，法院支持的是（）。

A.因房屋质量问题未收房，拒交前期物业费

B.认为物业服务不达标，自行拍摄绿化斑秃照片作为证据

C.以未直接与物业公司签订合同为由拒交

D.因公共区域路灯损坏导致夜间摔伤，要求抵扣物业费

答案：A

解析：