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商品房销售管理工作规范（试行）

1.总则

第一条为规范商品房销售行为，维护商品房交易市场秩序，保护商品房交易当事人合法权益，根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》《商品房销售管理办法》《城市商品房预售管理办法》等法律法规规章，结合实际制定本规范。

第二条本规范适用于本行政区域内房地产开发企业（以下简称开发企业）销售新建商品房（含商品住宅、商业用房、办公用房、产权车位、储藏室等，以下统称商品房）的销售管理活动，房地产中介机构代理销售商品房的，参照本规范执行。

第三条住房城乡建设（房产）行政主管部门（以下简称主管部门）负责本行政区域内商品房销售活动的监督管理工作。开发企业是商品房销售行为的第一责任主体，应当建立健全内部销售管理体系，落实销售管理主体责任，对本企业及委托的代理机构、销售人员的销售行为承担连带责任。

2.商品房预售与现售准入管理

第四条开发企业申请商品房预售许可，应当同时符合下列条件：

（一）已交付全部土地使用权出让金，取得不动产权证书（国有土地使用权证）；

（二）持有建设工程规划许可证、建设工程施工许可证；

（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，且基础工程（正负零结构）已经验收合格；

（四）已确定施工进度和竣工交付日期，分期开发的项目，分期申请预售的，每期预售范围应当以规划部门审定的分期建设方案为准