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大学法学考试试卷大题及答案

四、案例分析题（本题30分）

2021年3月，某市居民甲（68岁，退休教师）与乙（35岁，个体工商户）签订《房屋买卖合同》，约定甲将其名下位于A区的一套70平方米住宅以200万元价格出售给乙。合同第四条约定：“乙应于合同签订后3日内支付定金20万元；甲应于2021年6月1日前办理完毕房屋产权过户登记手续；若一方违约，需向守约方支付违约金50万元。”合同签订当日，乙向甲支付定金20万元，甲向乙交付了房屋钥匙，乙随后对房屋进行了装修并入住。

2021年4月，甲因投资失败急需资金，未经乙同意，与丙银行签订《抵押合同》，将该房屋抵押给丙银行，借款150万元，并于4月15日办理了抵押登记。2021年5月，甲又与丁（40岁，公司高管）签订《房屋买卖合同》，约定以220万元价格将该房屋出售给丁，丁于5月10日全额支付房款，并于5月20日完成产权过户登记。

乙得知房屋已过户给丁后，拒绝搬离，并向法院起诉，主张：（1）甲与丁的房屋买卖合同无效；（2）丙银行的抵押权无效；（3）甲应向其返还定金20万元、赔偿装修损失15万元，并支付违约金50万元。丁则反诉要求乙立即搬离房屋。

结合《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，分析以下问题：

1.甲与丁的房屋买卖合同是否有效？丁能否取得房屋所有权？（10分）

2.丙银行的抵押权是否有效？乙的居住权能否对