中旅广场楼层切割提升改造实践探索.pptxVIP

content目录01项目背景与城市更新动因02建筑现状与结构评估03楼层切割技术的应用逻辑04工程实施路径与关键技术集成05多方协同推进机制构建06商业功能重塑与未来运营展望07可持续更新模式总结

项目背景与城市更新动因01

中旅广场作为江门典型低效闲置楼宇的历史成因与发展困境项目起源中旅广场项目始于1998年，由江门中旅社主导开发，原计划建设为28层、超7万平方米的地标性综合建筑，承载城市现代化发展期望。规划定位项目定位为集酒店与办公于一体的综合性建筑，旨在提升城市功能与形象，成为区域核心地段的重要公共空间载体。停工原因因资金链断裂及管理问题，项目在初期建设后被迫停工，长期搁置成为烂尾工程，未能实现原定发展目标。地理位置项目位于蓬江区港口一路15号，紧邻东湖公园，地处城市核心区，周边配套成熟，土地资源稀缺且价值较高。现状特征主体结构仅完成1至5层，红砖裸露，现场荒芜杂乱，被围墙和广告遮蔽，形成显著的城市视觉‘伤疤’。资源浪费长期闲置导致优质土地与空间资源严重浪费，制约区域功能升级，影响城市整体空间利用效率与发展规划实施。权属困境因权属不清、债务纠纷等历史遗留问题，项目重启屡次受阻，成为盘活进程中的主要制度性障碍。城市影响作为早期烂尾楼之一，该项目削弱公众对城市发展的信心，损害营商环境与投资吸引力，亟需有效路径实现重生。

官方‘一楼一策’政策推动下烂尾楼盘活的宏观战略定位政策背景