物业行业工程部技工公共区域清洁维护手册.docxVIP

物业行业工程部技工公共区域清洁维护手册

第1章工程设备日常巡检与保养

1.1电梯机房设备点检与润滑

首先检查曳引机啮合轮与对轮的对中情况，确保两者中心线偏差小于1.5mm，否则需调整导轨或更换对轮，防止钢丝绳磨损加剧。②随后测量钢丝绳的松紧度，标准应为额定载重的10%左右，若发现钢丝绳过松，应使用专用工具将其拉紧并涂抹润滑脂以防打滑。接着检查钢丝绳两端固定装置，确认卡槽内无锈蚀或变形，卡扣锁紧力矩符合厂家要求，防止运行中发生脱落事故。④然后检查机房内钢丝绳的润滑状况，涂抹的润滑脂应均匀覆盖钢丝绳表面，避免局部干涩导致钢丝绳表面拉伤。⑤最后确认机房温度是否在20℃-35℃范围内，若温度过高需立即开启空调降温，过低则需检查散热风扇是否正常工作。巡检结束后，记录当天的设备运行数据，包括运行时间、温度数值及发现任何异常声响或异味，为后续保养提供依据。

1.2配电柜及变压器巡检记录

打开配电柜门，检查内部接线端子是否松动，所有螺丝紧固度需达到80%以上，并确认无绝缘皮破损或变色现象。②查看变压器油位计，油位应在油标的1/3至2/3之间，若油位过低需补充绝缘油，过高则需排放部分油液以防溢出。检查变压器外壳及散热风扇叶片是否清洁，无积尘或异物遮挡，确保通风散热效果良好，防止过热烧毁。④检查断路器、隔离开关及熔断器的状态，确认开关分合闸位置正确，熔