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金融行业授信部授信专员抵押物价值评估手册

第1章

抵押物基本认知与风险识别

第一节抵押物分类与准入标准

抵押物首先必须属于法律允许流通的范畴，例如房地产、土地、机器设备或金融资产，且权属清晰，不存在查封、扣押等权利限制状态。抵押物需具备可变现性，即在市场上能够迅速转化为现金，通常要求具备活跃的二级交易市场或明确的评估定价依据，如上市公司股票或标准化债券。

抵押物的价值需符合银行内部设定的最低估值标准，例如房产抵押物通常要求评估价值不低于银行授信金额的1.2倍，以覆盖潜在风险敞口。抵押物的物理状态必须符合现行法律法规及环保要求，如工业厂房需通过消防验收，土地需缴纳土地出让金且无