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2026年不动产登记代理人《不动产权利理论与方法》考试真题（后附答案解析）

一、单项选择题（共60题，每题1分，共60分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）

1.根据《中华人民共和国民法典》物权编相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，法定生效核心要件是（）。

A.合同签订完成

B.依法完成登记

C.标的物实际交付

D.双方口头约定生效

答案：B

解析：不动产物权实行登记生效原则，未经登记不发生物权效力，法律另有规定的除外。

2.下列选项中，不属于法定不动产范畴的是（）。

A.建设用地使用权

B.地上附着的林木

C.临时搭建的可移动工棚

D.住宅建筑物

答案：C

解析：不动产指不可移动或移动后会损毁价值的物，临时可移动工棚不属于法定不动产。

3.不动产登记的核心客体是（）。

A.不动产位置信息

B.不动产权利及变动事项

C.不动产交易价格

D.不动产使用人信息

答案：B

解析：不动产登记核心是记载不动产权利归属、变动等法定事项，明确物权归属。

4.我国不动产登记实行的登记体制类型是（）。

A.分散登记体制

B.统一登记体制

C.属地分级登记体制

D.行业专属登记体制

答案：B

解析：我国已全面实施不动产统一登记制度，由统一登记机构负责登记工作。

5.不动产登记簿的法定保存主体是（）。

A.不动产权利人

B