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2026年社区老旧小区改造后长效管理实施方案.docx

2026年社区老旧小区改造后长效管理实施方案

一、总则

1.1编制目的

为巩固和深化社区老旧小区改造成果，建立健全改造后长效管理机制，提升小区居住品质、环境面貌和治理水平，保障改造设施长期有效运行，防止“前改后乱、前治后脏”现象回潮，实现老旧小区从“改好”到“管好”的根本转变，特制定本实施方案。

1.2编制依据

本方案依据国家《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》、《物业管理条例》、《城市居民委员会组织法》、《关于加强和改进住宅物业管理工作的通知》以及省、市关于城镇老旧小区改造后长效管理的相关政策和指导意见编制。

1.3适用范围

本方案适用于本街道（或区）范围内，于2026年底前完成综合改造并通过竣工验收的所有老旧小区。重点针对改造后涉及的公共设施设备维护、环境卫生保洁、公共秩序维护、绿化养护、公共收益管理、居民自治等日常管理事项。

1.4工作原则

政府引导，居民主体。坚持基层党组织领导，政府发挥政策扶持、资源协调、服务监管作用，充分尊重居民意愿，激发居民参与小区治理的内生动力，实现共建共治共享。

因地制宜，分类施策。根据小区规模、产权状况、居民构成、支付意愿、管理基础等因素，选择适合的管理模式，不搞“一刀切”。

专业服务，市场运作。积极引入专业化、市场化物业服务，提升管理服务水平。对暂不具备引入条件的，采取过渡性管理措施。