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外墙节点防渗漏专项施工方案

一、编制依据

1.《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013

2.《砌体结构工程施工质量验收规范》GB50203-2011

3.《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2015（2019版）

4.《建筑装饰装修工程质量验收标准》GB50210-2018

5.《建筑外墙防水工程技术规程》JGJ/T235-2011

6.《住宅室内防水工程技术规范》JGJ298-2013

7.项目施工图纸、设计交底及图纸会审记录

8.项目所在地区地方标准及渗漏治理相关规定

二、工程概况

本项目总建筑面积XX万㎡，其中地上XX万㎡，地下XX万㎡，包含X栋高层住宅、X栋商业配套及1层地下车库，外墙结构形式为现浇钢筋混凝土剪力墙+加气混凝土砌块填充墙，外墙装饰做法为：基层处理→防水层→保温层→抗裂砂浆抹面→外墙涂料/仿石漆，外墙预留节点包含外窗、空调洞、悬挑脚手架洞口、施工升降机附墙洞口、穿墙螺杆洞、外墙管线预埋节点、外墙变形缝、屋面女儿墙根部、阳台及空调板根部等，本方案针对上述所有易渗漏节点制定专项施工管控要求。

三、渗漏风险源识别

根据同类工程渗漏统计，外墙渗漏高发部位及风险成因如下：

1.结构基层类：剪力墙涨模漏浆、蜂窝麻面、施工缝冷缝、填充墙与混凝土结构交接面收缩开裂、砌体灰缝不饱满、顶塞缝开裂

2.预留洞口类：穿墙螺