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外墙维修施工方案

一、工程概况

1.1项目基本信息

本项目为XX商业综合体/住宅小区外墙维修工程，建筑总高度96.7m，地上28层、地下2层，外墙总面积18600㎡，其中玻璃幕墙占比42%（7812㎡）、真石漆饰面占比38%（7068㎡）、干挂石材占比20%（3720㎡。建筑建成于2015年，经前期检测，现存主要病害包括：外墙饰面空鼓脱落风险区域共127处，总面积约890㎡；密封胶老化开裂长度累计1240m；玻璃幕墙中空玻璃起雾失效共189块；干挂石材松动23块；外墙渗漏水点位共47处。本次维修旨在彻底消除外墙安全隐患、修复防水功能、恢复外立面美观效果，设计使用年限不低于10年。

1.2维修范围及内容

本次维修覆盖全部外立面及屋面女儿墙顶部、悬挑板底部、空调板等附属结构部位，具体内容包括：

空鼓/脱落饰面（真石漆、石材、幕墙面板）拆除及修复

老化密封胶剔除及重新打胶密封

失效中空玻璃更换

外墙渗漏水点位专项治理

外墙附属构件（空调支架、避雷设施、排水落水管）检修加固

二、编制依据

1.《建筑外墙饰面工程施工及验收规范》JGJ/T29-2015

2.《玻璃幕墙工程质量检验标准》JGJ/T139-2020

3.《建筑防水工程施工质量验收规范》GB50208-2011

4.《高处作业吊篮安全技术规程》JGJ202-2010

5.《建筑施工安全检查标准》JGJ59-2