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外墙防水堵漏施工方案

一、编制依据

1.《建筑外墙防水工程技术规程》JGJ/T235-2011

2.《聚合物水泥防水砂浆》JC/T984-2011

3.《聚氨酯防水涂料》GB/T19250-2013

4.《建筑装饰装修工程质量验收标准》GB50210-2018

5.《房屋渗漏修缮技术规程》JGJ/T53-2011

6.项目建筑结构施工图纸、外墙原设计做法说明

7.现场渗漏点专项勘查记录及业主方修缮要求

二、工程概况

2.1项目基本信息

本项目为XX住宅小区/商业办公楼，总建筑面积XX㎡，外墙总面积XX㎡，建筑高度XXm，地上XX层、地下XX层。外墙原设计做法为：基层钢筋混凝土/加气混凝土砌块→20厚1:3水泥砂浆找平层→3厚SBS改性沥青防水卷材（部分楼栋为聚合物水泥基防水涂料）→外贴60厚挤塑聚苯板保温层→5厚抗裂砂浆压入耐碱玻纤网格布→饰面为真石漆/面砖/涂料。

2.2渗漏现状勘查结果

经现场全面排查，共发现渗漏点127处，渗漏类型及占比：

1.外墙砌体与混凝土结构交接处裂缝渗漏：42处，占比33.1%，裂缝宽度0.2~1.5mm，主要分布在梁底、柱边与砌块墙体交接位置，渗漏表现为雨天后室内对应位置墙面潮湿、返碱、涂料起皮脱落。

2.外墙饰面裂缝、空鼓渗漏：38处，占比29.9%，包括饰面找平层开裂、真石漆涂层开裂、面砖勾缝脱落空鼓，裂缝深度2~