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办公楼消防改造专项施工方案

一、工程概况

1.1项目基本信息

本项目为XX路128号XX大厦办公楼消防系统改造工程，大厦总建筑面积28600㎡，地上16层（标准层高3.2m，1-3层为配套商业，4-16层为办公区域），地下2层（层高4.5m，为停车场及设备机房），建筑高度52.8m，属于二类高层公共建筑。原有消防系统已投入使用12年，存在火灾自动报警系统误报率高（月均误报42次）、消火栓系统管网腐蚀渗漏、自动喷水灭火系统喷头老化、防排烟系统风压不足、应急照明疏散指示系统连续供电时间不足30min等问题，不符合现行《建筑设计防火规范》GB50016-2014（2018年版）、《火灾自动报警系统施工及验收标准》GB50166-2019等规范要求，需进行整体改造。

1.2改造范围

本次改造涵盖7个核心系统：火灾自动报警及联动控制系统、室内外消火栓系统、自动喷水灭火系统、防排烟系统、应急照明及疏散指示系统、防火分隔设施改造、消防控制室升级。改造期间办公楼保持半运营状态，1-3层商业暂停营业，4-16层办公区域采取错峰施工、分层围挡措施，最大限度降低对租户正常办公的影响。

1.3编制依据

《建筑设计防火规范》GB50016-2014（2018年版）、《火灾自动报警系统施工及验收标准》GB50166-2019、《自动喷水灭火系统施工及验收规范》GB50261-2017、《消防给水及消火栓