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物业行业工程科维修工日常维修工作手册

第1章日常巡检与隐患排查

1.1每日晨检制度执行规范

晨检人员需在每日工作开始前15分钟到岗，清点工具并核对当日维修工单，确保携带对讲机、万用表、红外测温仪等核心工具齐全，严禁带病上岗。重点检查个人着装是否合规，必须佩戴反光背心、绝缘手套及防尘口罩，严禁穿着拖鞋或袖口过长影响操作，保持个人仪容整洁以体现专业形象。

对当班管辖范围内的办公区照明、空调及新风系统运行状态进行快速感知，观察有无异常噪音、异味或指示灯异常闪烁，确保环境处于安全可控状态。检查办公区水电管网有无渗漏痕迹，特别是墙角、管道接口及地面周边，通过目视观察或简易试水判断，防止水损扩大影响办公秩序。对电梯轿厢内外、机房门及扶手等关键部位进行外观巡查，确认有无异物遗留、玻璃破损或锈蚀情况，确保电梯运行环境无隐患。

记录当日晨检发现的共性问题，形成《晨检异常清单》，明确责任人和整改时限，为后续维修工单派发提供数据支撑，避免重复漏检。

1.2公共区域设施设备外观检查

对大堂、车库及走廊内的照明灯具进行全面检查，重点观察灯泡是否松动、灯管是否破碎，并确认开关接触是否良好，杜绝“灯不亮”的现象。检查公共区域的水电气表读数，对比昨日数据，发现读数异常波动时立即记录，排查是否存在窃电行为或计量设备故障。

对电梯轿厢内的扶手、按钮面板及轿门进行细致擦拭，清除灰尘、油污