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地暖系统维护保养专项方案

一、方案适用范围

本方案适用于民用住宅、商用建筑中常见的水地暖（低温热水地面辐射供暖系统）、电地暖（发热电缆、碳纤维电热膜）两类地暖系统的日常维护、季度保养、年度检修及故障预防性养护，覆盖新系统投用前、系统运行期、非运行停暖期全周期，所有技术参数符合《辐射供暖供冷技术规程》JGJ142-2012及现行国家暖通工程施工规范要求。

二、维护保养技术参数标准

参数类别

水地暖正常范围

电地暖正常范围

供水温度

35℃-50℃，最高不超过60℃

-

回水温度

30℃-40℃，温差不超过10℃

-

系统工作压力

0.2MPa-0.4MPa，最高不超0.8MPa

-

接地电阻

-

≥4Ω

发热体表面最高温度

-

≤60℃

绝缘电阻

-

≥2MΩ

进水杂质粒径

≤0.5mm

≤0.5mm

三、分周期维护保养内容及操作规范

（一）日常运行维护（采暖季运行期间，每1-2周巡检1次）

1.水温压力巡检（水地暖）

每日查看壁挂炉/换热机组压力表读数：当压力低于0.15MPa时，缓慢打开补水阀补水至0.2MPa-0.3MPa区间，补水完成后立即关闭补水阀，严禁长期开启补水阀导致系统溢流、结垢速度加快；当压力高于0.6MPa时，打开排污阀泄压至正常范围，排查压力异常升高原因（多为膨胀水箱失效、补水阀关闭不严）。

供水温度设置遵循“循序渐进”原则，首次启动新系统，初始水温设置为3