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2025年房地产评估与咨询实务手册

第1章

1.1宏观经济环境与房地产周期研判

当前全球主要经济体（如美国、欧盟及中国）处于债务周期转折点，美联储与欧央行相继正式开启降息周期，2025年预计全球流动性将从紧转向宽松，直接利好中国房地产市场的流动性环境，为行业估值修复提供宏观基础。国内经济结构正在加速向新质生产力转型，固定资产投资增速虽有所放缓，但高技术制造业和战略性新兴产业的投资占比显著提升，带动房地产作为生产性服务业的配套产业，其边际受益效应开始显现。

房地产作为金融属性的核心载体，其价格波动与货币政策紧密挂钩，需重点关注2025年央行可能推出的结构性货币政策工具（如定向降