租赁业务概述与承租方初始计量.pdfVIP

第六节租赁业务基

一、租赁的概述

（一）租赁的定义

租赁，是指在一定期间内，出租人将资产的使用权让与承租人以获取对价的合同。

1.租赁准则适用于所有的租赁，但是下列各项除外：

（1）承租人通过使用协议取得的、、剧本、文稿等、专利等项目的权利，以出让、划拨或转让方式取

得的土地使用权，适用《企业准则第6号无形资产》。

（2）出租人授予的，适用《企业准则第14号收入》。

（3）勘探或使用矿产、石油、天然气及类似不可再生资源的租赁。

（4）承租人承租生物资产。

（5）采用建设经营移交等方式参与公共基础设施建设、运营的特许经营权合同。

PPP业务中，主体并不能控制标的资产的使用权，不符合租赁的定义。

2.出租土地和建筑物，出租人适用《投资性》准则，承租人适用《租赁》准则。

（二）租赁期

1.租赁期，是指承租人有权使用租赁资产且不可撤销的期间。

2.租赁开始日，是指承租人和出租人双方就租赁的主要条款达成一致的日期。

3.租赁期开始日，是指出租人租赁资产使其可