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2026年3月京津两城商品住宅市场月报

2026年3月，京津两城商品住宅市场呈现“节后全面修复、小阳春成色显现、城市间结构性分化延

续”的运行特征。春节假期效应消退叠加前期积压需求集中释放，两城供需两端环比大幅回升，新建商品

住宅成交量较2月实现翻倍以上增长。但本轮回升更多是季节性因素和前期政策累积效应的体现，价格回

升主要集中在核心区和改善型项目，市场复苏的持续性与深度仍存不确定性，结构性分化将是贯穿全年的

核心主线。

【内容速览】

土地市场：涉宅用地恢复成交，两城热度与价格分化显著。3月京津两城涉宅用地供应总建筑面积约

35.58万平方米，成交总建筑面积约47.60万平方米，环比增长57.9%，同比增长67.8%。其中北京成交总

建筑面积13.26万平方米，成交楼板价19659元/平方米，土地价值高但成交规模受控；天津成交总建筑面

积34.34万平方米，成交楼板价3654元/平方米。

新建商品住宅市场：供需两端节后全面放量，环比大幅回升但同比仍普遍承压。京津两城商品住宅供

应总量约95.93万平方米，环比增长107%；成交总量约108.13万平方米，环比增长178.7%，“小阳春”

行情如期兑现，但同比维度两城成交面积均为负增长。库存端，北京去化周期34个月，天津22.5个月，两

城库存压力差异明显。

存量