物权法典简答题：建设用地使用权与地役权案例分析.pdfVIP

经典简答题：物权法

一、物权的设立与顺位

经典例题1·简答题2021年10月12日，甲公司通过拍卖方式拍得位于某市郊区的一处工业

建设用地。10月15日，甲公司与该市土地管理部门签订建设用地使用权出让合同；10月21日，

甲公司缴纳全部土地出让金；11月5日，甲公司了建设用地使用权登记并获得建设用地使用

权证。

【问题1】甲公司建设用地使用权的设立日期是哪一天？简要说明理由。

【】甲公司建设用地使用权的设立日期是2021年11月5日。根据规定，建设用地使用权自

登记时设立。

2021年11月22日，甲公司与附近土地的建设用地使用权人乙公司签订合同，约定：甲公司

在乙公司的土地上修筑一条道，以方便甲公司土地使用，使用期限为20年，甲公司每年向

乙公司支付2万元使用费。该合同签订当日生效，但该合同所设立的权利没有登记手续。

【问题2】甲公司与乙公司订立合同设立的是何种物权？该物权是否已设立？简要说明理由。

【】甲公司与乙公司订立合同设立的是地役权，该物权已经设立。根据规定，权利人为提高

自己的效益，与他人签订合同并按照合同约定利用他人