老旧建筑翻新装修施工方案.docx

老旧建筑翻新装修施工方案

一、工程概况

本项目为2002年建成的6层砖混结构居民住宅楼翻新工程，总建筑面积4280㎡，原有建筑使用年限21年，存在外立面墙砖空鼓脱落率18%、内部给排水管道锈蚀堵塞率32%、电路负荷不足（原设计负荷2kW/户，现需求8kW/户）、屋面防水层老化渗漏率27%、公共区域照明缺失、楼梯扶手松动、室内墙体开裂、门窗密封性差等问题。本次翻新旨在消除建筑安全隐患、提升使用功能、优化居住环境，施工总工期120日历天，工程预算总造价486万元，施工范围包含结构加固、外立面改造、室内公共区域装修、户内基础翻新、机电系统升级、室外配套改造6个模块。

二、施工前期准备

2.1现场勘