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城市新移民保障性租赁住房社区整体设计

摘要

本论文聚焦于城市新移民群体的居住困境，提出一种以极小套型为基础、强化补偿性共享空间设计的保障性租赁住房社区整体方案。

研究通过需求调研发现，当代城市新移民在居住面积与公共服务之间呈现出显著的“替代性平衡”偏好，即愿意牺牲私人面积以换取高品质的共享设施。

基于此，论文构建了“五脏俱全的私密核+功能复合的共享带”的双层空间模型，重点设计了公共厨房、共享洗衣房、多功能餐厅及社交起居厅等补偿性空间。

研究表明，通过集约化布局、弹性化分隔与智能化管理，该方案可将人均居住面积控制在12至15平方米以内，同时将共享空间使用效率提升40%以上，实现经济性与居住品质的动态平衡。

第一章绪论

1.1研究背景

当前，我国城镇化率已突破66%，大量青年群体涌入一二线城市，形成了规模庞大的新移民群体。

这些城市新移民普遍面临“买不起房、租不起好房”的居住困境。

市场化租赁住房租金持续走高，而政府主导的保障性住房体系在覆盖面上尚存缺口，使得大量新市民被迫选择“群租房”或远距离通勤。

这种住房焦虑不仅制约了人才流动活力，也加剧了代际不平等。

与此同时，传统的保障房设计长期遵循“最低标准”逻辑，过度压缩套内面积而忽视公共服务配套。

住户被迫在狭小的私密空间内完成做饭、洗衣、社交等多元行为，导致生活品质严重下降。

表1-1城市新移民住房问题分析表