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2026年物业服务合同备案及物业服务人退出移交程序规范考核题库

一、单选题（共10题，每题2分）

1.根据最新《物业管理条例》，物业服务合同备案的主体是（）。

A.物业服务企业

B.业主委员会

C.物业所在地的街道办事处

D.住房和城乡建设部门

答案：D

解析：根据《物业管理条例》第四条，物业服务合同应当报物业所在地的直辖市、设区的市级人民政府房地产主管部门备案。备案主体为住房和城乡建设部门。

2.物业服务合同备案的主要法律意义在于（）。

A.约束物业服务企业的经营行为

B.规范业主的物业使用行为

C.明确物业费的计算方式

D.作为物业服务企业资质评定的依据

答案：A

解析：合同备案的主要目的是确保物业服务活动符合法律规定，强化对物业服务企业的监管。

3.物业服务合同期限届满前，业主委员会应当组织召开业主大会，重新选聘或续聘物业服务企业的法定期限是（）。

A.合同期满前30日

B.合同期满前60日

C.合同期满前90日

D.合同期满前120日

答案：C

解析：《物业管理条例》第三十五条规定，合同期限届满前90日，业主委员会应当组织召开业主大会，讨论续聘或选聘事宜。

4.在物业服务人退出移交过程中，以下哪项不属于移交资料清单？（）

A.物业管理用房清单及钥匙

B.物业服务费收支情况明细

C.