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建设工程居间协议书

一、协议主体的明确与资格审查

任何法律文件的首要前提是明确合同主体。在建设工程居间协议中，主体通常包括委托人（即项目的需求方，可能是建设单位寻求施工单位，或施工单位寻求分包单位、材料供应商等）与居间人。

委托人的身份信息必须清晰、准确，包括法定全称、统一社会信用代码、法定代表人或授权代表姓名及联系方式、注册地址等。若委托人是自然人，则需载明其姓名、身份证号、住址及联系方式。关键在于，委托人应具备相应的民事权利能力和行为能力，且其委托的事项应在其合法的经营范围内或民事权利范围内。例如，若委托人声称是某工程项目的发包方，居间人应尽到基本的审慎义务，核实其是否为项目的合法权利人或有权对外发包的主体。

居间人同样需明确其身份信息。居间人可以是自然人，也可以是法人或其他组织。实践中，需特别注意居间人是否具备从事居间活动的合法资格。虽然法律并未对建设工程领域的居间人设定特别的行政许可，但居间人应确保自身行为不违反法律法规的强制性规定，且不存在法定的执业限制。

在协议开篇，清晰列明双方当事人信息，并可增设一条“声明与保证”条款，要求双方各自声明其为合法设立或存在的主体，拥有签署和履行本协议的合法权利和能力，并将遵守所有适用的法律法规。这看似简单，实则是后续权利主张的基础。

二、居间事项与服务范围的界定

居间事项是居间协议的核心内容，必须具体、明确，避免模糊不清导致后续争议。此