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业主大会和业主委员会指导规则

一、总则

第一条为规范业主大会和业主委员会的活动，维护业主的合法权益，促进和谐社区建设，根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及相关法律法规，制定本规则。

第二条本规则所称业主，是指物业管理区域内不动产的所有权人。本规则所称业主大会，是指由物业管理区域内全体业主组成，代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益，决定物业管理区域内重大事项的自治组织。本规则所称业主委员会，是指由业主大会依法选举产生，履行业主大会赋予的职责，执行业主大会决定的事项，接受业主监督的业主大会执行机构。

第三条本规则适用于物业管理区域内业主大会的成立、活动，以及业主委员会的选举、换届、日常运作和监督等事宜。

第四条业主大会和业主委员会应当依法履行职责，不得作出与物业管理无关的决定，不得从事与物业管理无关的活动。业主大会和业主委员会的决定，对物业管理区域内的全体业主具有约束力。

第五条业主大会和业主委员会应当接受物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门（以下简称“主管部门”）和街道办事处、乡镇人民政府的指导、监督。社区居民委员会应当依法协助和配合主管部门、街道办事处、乡镇人民政府开展对业主大会和业主委员会的指导、监督工作。

二、业主大会

2.1业主大会的成立

第六条物业管理区域内，已交付的专有部分面积超过建筑物总面积百分之五十时，建