住宅小区维修养护手册（执行版）.docx

住宅小区维修养护手册（执行版）

第1章基础规范与安全管理

1.1法律法规与责任界定

依据《中华人民共和国民法典》第二百八十六条规定，业主应当遵守法律、法规以及管理规约，对违反法律、法规或者管理规约的行为，物业服务企业应当制止，并及时向有关行政主管部门报告。当业主或物业使用人违反规定时，业主委员会或物业服务企业有权要求其限期改正；拒不改正的，可依法采取停止供电、供水、供气、供热等必要措施，并有权向人民法院申请强制执行。物业服务企业作为专业服务机构，其核心责任包括制定并执行《住宅专项维修资金管理办法》中规定的维修资金使用方案，对小区内的共用部位、共用设施设备进行日常巡查、保养和维修。若