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房地产评估实务与操作手册

第1章房地产评估概述与基本原则

1.1房地产评估的定义、目的与范围

房地产评估是指依据国家法律法规、行业技术标准及市场条件，由具备资质的专业评估机构或人员，运用科学的方法对房地产价值进行客观、公正的量化分析过程，旨在确定房地产在特定时点的公允价值。评估的目的在于解决产权纠纷、确定交易价格、计算税款或揭示资产价值，其核心是“还原”市场价值，而非简单的价格预测或资产清算。

评估范围涵盖各类不动产，包括住宅、商业用房、工业厂房、土地及土地使用权，同时包含在建工程、待开发物业及已建成但存在权属争议的房产。在实务操作中，评估范围需严格界定为评估基准日存在的房地产