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山东物业管理师资格考试(物业经营管理)(人社部)在线模拟题库(2026年)

1.某物业服务企业接管一住宅项目，总建筑面积20万平方米，可收费面积18万平方米。经测算，该项目全年物业服务成本为360万元。若企业期望利润率为成本费用的8%，营业税及附加综合税率为5.5%。请计算在成本加成定价法下，该住宅项目的物业服务费标准（元/平方米·月）。

解：

目标利润=全年物业服务成本×期望利润率=360×8%=28.8万元。

营业税金及附加=(全年物业服务成本+目标利润)×综合税率/(1-综合税率)。此公式源于价内税计算原理。

代入计算：营业税金及附加=(360+28.8)×5.5%/(1-5.5%)≈388.8×0.055/0.945≈21.384/0.945≈22.63万元。

全年物业服务费总额=全年物业服务成本+目标利润+营业税金及附加=360+28.8+22.63=411.43万元。

物业服务费月单价=全年物业服务费总额/(可收费面积×12个月)=4,114,300/(180,000×12)≈4,114,300/2,160,000≈1.90元/平方米·月。

2.在物业经营管理中，关于收益性物业现金流的表述，错误的是（）。

A.净运营收益