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零星维修工程施工方案

一、工程概况

本次零星维修工程涵盖XX园区内12栋办公建筑、3栋配套住宅、2个地下停车场及园区公共区域的分散维修作业，总维修面积约18.7万㎡，主要维修内容包含：墙面开裂修补、顶面脱层翻新、门窗五金更换、给排水管道渗漏治理、强弱电点位移位更换、地面砖起翘修复、防水补漏、小型钢结构防腐、公共区域设施维保9大类，共217项分散作业点。工程要求不影响园区正常办公与生活秩序，所有作业需错峰开展，总工期为60日历天，开工日期以甲方签发的开工令为准，质保期为12个月。

二、编制依据

1.《建筑装饰装修工程质量验收标准》GB50210-2018

2.《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002

3.《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2015

4.《房屋修缮工程技术规程》JGJ/T117-2019

5.甲方提供的现场踏勘记录、零星维修点位清单及设计变更要求

6.现场实际测量的各维修点位尺寸、基层状况原始数据

三、施工准备

（一）技术准备

1.项目技术负责人组织施工班组长、质检员对所有维修点位进行逐一复核，共完成217个点位的基层状况检测：其中墙面酥碱点位32个、给排水管道锈蚀点位17个、地面空鼓点位41个，同步记录点位坐标、损坏程度、周边设施情况，形成《维修点位原始状况记录表》，经甲方现场代表签字确认后留存。

2.针对不同维修类型编