房产交易服务与风险控制手册.docx

房产交易服务与风险控制手册

第1章交易前尽职调查与准入管理

1.1法律法规与政策合规审查

首先需全面梳理项目所在地的《土地管理法》《城乡规划法》及最新《房地产管理法》实施细则，重点核查项目规划许可证的有效期、用地性质（如住宅、商业、办公）是否允许进行预售或交易，确保项目本身具备合法的建设底稿。接着检索项目所在区域及具体楼栋的《商品房预售许可证》原件，核实预售许可证上的项目名称、坐落地址、建筑面积、总户数、预售总款额是否与实际备案信息完全一致，防止“一房多卖”或“假证销售”。

对照《城市房地产管理法》第四十条，审查开发商是否持有有效的《营业执照》《房地产开发企业资质证书》及《房地产