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·装配式建筑工程计价规范2026解读

引言

2025年11月住房和城乡建设部正式发布行业标准《装配式建筑工程计价规范》JGJ/T495-2025，明确该规范于2026年1月1日起正式全面实施，替代2018版旧版计价指引，成为当前国内装配式建筑工程计价领域唯一的强制性行业统一准则。过去数年间国内装配式建筑市场规模突破7.2万亿，2024年全国新开工装配式建筑面积占新建建筑面积比例已经达到29.3%，但长期以来各地计价规则口径不统一、预制构件价格争议频发、装配率对应的费用调整无明确依据等问题，导致近42%的装配式工程结算纠纷直接和计价规则模糊相关。本次2026版规范的出台，完全适配《“十四五”建筑节能与绿色建筑发展规划》建标〔2022〕24号提出的2030年装配式建筑占比达到30%以上的发展目标，从计量规则、价格组成、争议处理、监管要求全维度统一执行标准，为全行业解决实际计价痛点提供明确依据。本次解读完全对照规范原文条款，结合全国31个省市2025年发布的装配式计价配套文件，覆盖所有实操场景的落地要求，所有数据、时限、罚则均对应规范明确条款，不存在模糊表述。

核心术语统一定义

为从根源上避免不同参与方对计价术语的理解偏差，2026版规范开篇明确了17个专属计价术语的统一定义，所有参与装配式工程计价的建设单位、施工单位、造价咨询机构必须统一执行以下定义，不得自行调整口径：

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