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农房风貌提升技术指南（试行）

一、总体管控要求

1.1管控原则

坚持安全优先，先排查消除结构安全隐患再开展风貌提升；坚持最小干预，不搞大拆大建，保留乡村特色与乡愁记忆；坚持分类施策，根据不同村庄类型、不同农房现状差异化提升；坚持风貌协调，整体契合地域乡村肌理，与周边自然环境、公共风貌统一；坚持经济适用，控制改造成本，推广性价比高的生态适用技术。

1.2管控分区要求

（1）集聚提升类村庄：新建、改造农房整体风貌统一协调，符合地域传统建筑特色，鼓励引导杂乱风貌的存量农房统一整治；

（2）城郊融合类村庄：风貌兼顾乡村特色与城镇功能，鼓励推广生态简约的风貌样式，满足休闲农业、乡村旅游配套功能；

（3）特色保护类村庄（含传统村落、历史文化名村）：严格保护传统街巷肌理与建筑风貌，新建、改造农房必须与传统风貌协调，禁止破坏传统建筑外观与构件；

（4）搬迁撤并类村庄：除保障基本居住安全的必要加固改造外，禁止新建、扩建农房，不得开展大规模风貌提升投入。

1.3农房尺度管控

新建农房宅基地面积严格符合所在省份宅基地审批管理规定，建筑基底面积平原地区不宜超过120㎡，丘陵山区不宜超过100㎡；容积率控制在0.6-1.4之间；建筑层数原则上控制在3层及以内，檐口高度不超过10m；4层及以上新建农房必须由专业设计单位设计，并出具结构安全鉴定报告。建筑退距符合以下要求：退让村庄主干道不少于2m，退让村庄