房屋租赁与买卖实务手册（执行版）.docx

房屋租赁与买卖实务手册（执行版）

第1章房屋租赁实务规范

1.1房屋权属核查与签约主体资格

签约前必须查验房屋不动产证（房产证）原件，核验“一房一证”原则，确保房屋产权人（通常为出租人）与登记在房产证上的权利人完全一致，若存在抵押查封情况，需在合同中明确告知承租人并约定优先购买权或解除责任。核实承租人身份证明文件是否齐全有效，包括居民身份证、户口本或护照复印件，并核对身份证照片与原件是否一致，防止冒用他人身份签订租赁合同骗取租金。

查询房屋是否存在权属争议或法律纠纷，若房东为个人，需确认其是否为房屋实际使用人；若为机构，需查验其营业执照复印件及授权委托书，确保签约主体具备合法出租