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2025年物业管理条例与居民公约手册

第1章物业管理的法律基础与运行机制

1.1物业管理定义与适用范围

本章节旨在明确物业管理活动的法律边界，界定“物业管理”在2025年《物业管理条例》下的核心内涵，为后续条款的适用提供法律依据。

根据《物业管理条例》第二条规定，物业管理是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。本定义中的“物业”涵盖住宅、商业、办公、工业等各类建筑物及其附属设施，其核心特征在于“共有性”，即建筑物内的住宅、经营性用房等用益设施，以及专有部分和共有部分属于业主共有。

物业管理活动的适用范围严格限定在已依法登记领取《不动产权证书》（或旧版《房屋所有权证》）的住宅小区、商业楼宇及办公园区内，不包括临时建筑、空置房或权属不清的房产。2025年修订后的条例扩大了适用范围至所有合法建设的住宅项目和公共建筑，要求物业服务企业必须持有由县级以上人民政府房地产行政主管部门颁发的《物业服务企业资质证书》，方可承接项目。物业服务合同是界定双方权利义务的根本依据，其签订需遵循自愿、平等、公平、诚实信用的原则，合同期限通常为2年，期满前30日需重新协商续签，严禁以“先交费后入住”或“先入住后交费”为条件强行签约。

在适用范围