（共56页PPT）商业地产资产管理之投资测算方案.pptx

导论：商业物业的资产管理体系

从REITs金融指标看资管要求REITs的金融指标资产管理的要求净资产（N）市净率（P/B）权益价值（E）资产价值（V）净资产收益率（ROE）净现值（NPV）每股派息（DPU）股息率（DYR）净营业收入（NOI）营业收入（GOI）营业支出（OPE）经营收益率（NOIYield）经营现金流（FFO）P/FFO、P/AFFO税前现金流（BTCF）资本化率（CapRate）税后现金流（ATCF）收益率（IRR）可分配资金（FAD）

从资产负债表理解资产管理融资杠杆持有物业业主目标

资产管理视角：资+管项目管理招商租赁营销管理物业管理投资融资资产管理基金管理

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