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房地产开发的特性

房地产开发的特性流动性单件性条件差高消耗性涉及面广管理资源吧〔〕，提供海量管理资料免费下载！

房地产开发的程序房地产开发的程序开发商自有投资意向开始至工程建设完毕出售或出租并实施全寿命周期的物业管理，大都遵循一个符合逻辑和开发规律的程序。一般来说，这个程序包括四个阶段，即：?房地产投资分析与决策阶段?房地产开发前期工作阶段?房地产开发工程建设阶段?房屋销售与出租阶段当然，房地产开发的阶段划分并不是一成不变的，某些情况下各阶段的工作可能要交替进行。管理资源吧〔〕，提供海量管理资料免费下载！

房地产开发前期工作阶段房地产开发前期工作阶段是具体落实开发方案，为开发工程建设实施作准备的阶段。主要工作有：申请建设用地规划许可证、购置开发场地、筹集资金、拆迁安置、工程报建。申请建设用地规划许可证、购置开发场地、拆迁安置、工程报建必须按一定的程序进行，而筹集资金那么可以与之平行进行。房地产开发需要大量的资金，仅靠开发企业的自由资金是远远不够的，必须通过其他途径筹集资金，如向银行借款、发行股票和债券、预售商品房等等。由于我国各城市的机构设置不大一样，因此，各