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农村住房建设监理实施细则

1监理工作范围及目标

1.1监理范围

本细则适用于行政村范围内宅基地新建、翻建、改扩建农村自建房工程，强制覆盖四类必须监理的项目：①建筑层数≥3层；②单栋建筑面积≥300㎡；③建筑跨度≥6m；④悬挑结构悬挑宽度≥1.5m，2层及以下小型自建房可参照本细则执行。

1.2监理目标

质量目标：工程质量符合设计文件要求及国家现行施工验收规范，一次性验收合格，满足农村自住使用要求；安全目标：杜绝一般及以上生产安全事故，轻伤事故频率控制在3‰以内；进度目标：控制在建房委托合同约定工期范围内；造价目标：严格控制变更，工程总造价不超过合同约定额度，变更签证合规率100%。

1.3监理依据

《中华人民共和国土地管理法》《建设工程质量管理条例》《乡村建设规划许可管理办法》，现行国家标准《建筑地基基础工程施工质量验收标准》GB50202、《砌体结构工程施工质量验收规范》GB50203、《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204、《农村住宅建设技术标准》JGJ/T436，地方农村自建房建设管理实施办法，经审核合格的设计图纸、施工承包合同、监理委托合同。

2监理组织机构及人员职责

2.1机构设置

3层及以上规模化自建房项目配置总监理工程师1名、专业监理工程师1名、监理员1名；2层及以下小型项目可由总监理工程师兼任专业监理工程师，所有监理人员均需持证上岗：总监理工